Cum influențează scăderea demografică și migrarea limitată piața imobiliară din județul Covasna?
Cum influențează scăderea demografică și migrarea limitată piața imobiliară din județul Covasna?
Scăderea demografică și migrarea limitată au un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din județul Covasna. Ovidiu Kover, membru al Asociației Brokerilor Imobiliari din România (ABI) și manager de proprietăți, ne-a explicat situația actuală a acestei piețe, precum și preferințele locuitorilor în ceea ce privește achiziționarea de locuințe.
Potrivit datelor ANCPI, județul Covasna se află pe ultimele locuri în România în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare. Acest lucru se datorează în principal dimensiunii reduse a populației, care la ultimul recensământ din 2021 număra 199.000 de locuitori, în scădere cu 5,6% față de 2011. De asemenea, județul nu beneficiază de migrarea internă a populației, iar majoritatea celor care ajung aici sunt cei care lucrează în instituții de stat.
Concerning modality and numerosity of transactions, Kover subliniază că, deși accesul la creditare este mai facil, localnicii preferă achizițiile în numerar. Din statisticile anului 2020, se putea observa că 75,5% dintre achiziții erau realizate fără credit, în timp ce în 2024, acest procent a scăzut la 66%.
Referitor la evoluția prețurilor, acestea au crescut semnificativ în ultimii ani. Garsonierele din Sfântu Gheorghe, de exemplu, au ajuns să se vândă între 35.000 și 40.000 de euro, comparativ cu 20.000 de euro cu cinci ani în urmă. Apartamentele cu două camere la rândul lor au prețuri care variază între 48.000 de euro și 70.000 de euro, iar noile construcții depășesc valorile de 90.000 de euro. Această creștere de preț se explică prin cererea mare și oferta limitată de locuințe în județ.
Cumpărătorii din județ sunt, în majoritate, localnici care caută locuințe mai mari sau terenuri pentru construcții de case de locuit sau de vacanță. Prețurile variază considerabil în funcție de zonă, având în vedere că Sfântu Gheorghe, ca oraș mai mare, înregistrează valori mai mari comparativ cu localitățile precum Întorsura Buzăului.
Kover menționează că, în ciuda numărului de tranzacții aflate în creștere, dezvoltarea pieței imobiliare în județ rămâne limitată din cauza scăderii continue a populației și a lipsei oportunităților economice. Potrivit acestuia, cererea de locuințe nu va continua să crească atâta timp cât nu se va îmbunătăți situația economică locală.
Pentru cei care doresc să cumpere sau să vândă proprietăți, expertul recomandă, printre altele, cunoașterea pieței, stabilirea unui buget clar, realizarea de vizionări fizice și consultarea cu agenți imobiliari care pot oferi suport în procesul de vânzare sau cumpărare.
