Escrocherii imobiliare: metodele ingenioase ale infractorilor cu ajutorul tehnologiei AI
Update cu 8 luni în urmă
Timp de citire: 4 minute
Articol scris de: Cristina Preda
Escrocherii imobiliare: metodele ingenioase ale infractorilor cu ajutorul tehnologiei AI
În ultima perioadă, escrocii au început să dezvolte strategii din ce în ce mai sofisticate pentru a falsifica titluri de proprietate, utilizând tehnologia AI și informațiile personale disponibile publicului, conform unui raport publicat de Business Insider. Victimele acestor scheme nu sunt doar proprietarii de vile de lux, ci și cei care dețin locuințe modeste sau terenuri.
Un exemplu elocvent este Spelling Manor, o impresionantă vilă din Los Angeles, cunoscută pentru cele 120 de camere, pista de bowling și salonul de înfrumusețare, construită de Aaron Spelling. Această proprietate, care a fost scoasă la vânzare cu 137,5 milioane de dolari, nu poate fi vândută din cauza unui act de proprietate falsificat depus de escroci la începutul acestui an. Proprietarul, un miliardar saudit anonim, se află într-o bătălie legală ce îl împiedică să finalizeze vânzarea.
Escrocii nu urmăresc mereu să obțină întreaga sumă dintr-o vânzare, ci adesea încearcă să șantajeze proprietarii de drept, cerându-le bani pentru a le returna titlul de proprietate. Tylor Adams, directorul companiei CertifID, a explicat că infractorii caută metode de a confunda titlurile până în punctul în care victimele nu pot efectua vânzări legale.
Frauda cu titlurile de proprietate a dus la situații și mai complicate, cum ar fi cazul domeniului Graceland din Memphis, care a fost contestat de compania Naussany Investments. Nepoata lui Elvis Presley, Riley Keough, a câștigat un proces împotriva companiei, acuzată că utilizează documente false pentru a pretinde că deține proprietatea.
Recent, un alt caz a vizat un teren din Arizona, care a fost vândut fără cunoștința proprietarului, William Gordon, în urma unui transfer de titlu realizat fraudulent. Gordon își recuperase proprietatea după parcurgerea unor proceduri legale costisitoare.
Escrocheriile imobiliare nu au ocolit nici Connecticut, unde un doctor a aflat că terenul său a fost vândut de altcineva care s-a dat drept el, semnând documente false. Aceste situații arată că persoanele obișnuite, care economisesc pentru achiziția unei case, devin frecvent ținte ale unor astfel de escrocherii.
Escrocii merg mai departe, folosind tehnologia modernă, inclusiv inteligența artificială, pentru a genera documente false, videouri "deepfake" sau pentru a identifica proprietăți neîngrijite și fără ipoteci rapid. Un evaluator imobiliar din Florida, Marty Kiar, a declarat că infractorii sunt la curent cu ultimele tehnologii și caută mereu noi metode pentru a comite fraude.
Aceasta este o realitate alarmantă, care subliniază necesitatea unui sistem mai robust de verificare a documentelor și protecție pentru proprietarii de case.
